Многие заёмщики уверены: внесение досрочного взноса по ипотеке обязательно приведёт к снижению ежемесячных платежей. Но иногда происходит обратное — после такого платежа ежемесячная сумма неожиданно возрастает. Причина этого феномена кроется в условиях кредитного соглашения и выбранной схеме погашения. В момент внесения дополнительной суммы банку необходимо получить от заёмщика заявление, в котором вы должны указать, как оформлять досрочное погашение: уменьшать срок кредита или размер ежемесячного платежа. Если такое заявление не подано, банк может погасить часть основного долга и пересчитать график, увеличив ежемесячный платёж, но сократив срок займа.
Также стоит учитывать, что если вы работаете с аннуитетными платежами, то есть всеми равными выплатами на протяжении срока кредита, досрочное внесение может изменить структуру платежа, особенно если вы выбрали сокращение срока кредита вместо уменьшения платежа. Вывод прост: если вы хотите снизить сумму ежемесячного платежа после досрочного взноса, обязательно сообщите банку о вашем желании письменно. Перед осуществлением платежа проконсультируйтесь с сотрудниками банка и уточните, как правильно оформить заявление, чтобы избежать роста ежемесячных выплат после частичного погашения.