В Каталонии готовится масштабная реформа жилищной политики, которая способна радикально изменить рынок недвижимости. Власти обсуждают меры, направленные на ограничение или фактический запрет покупок жилья ради инвестиций — то есть приобретений для сдачи в аренду или перепродажи с целью получения прибыли. Цель инициативы — вернуть доступность жилья для местных жителей и снизить спекулятивный спрос, способствующий росту цен.
Предлагаемые изменения включают ужесточение правил покупки недвижимости нерезидентами и введение ограничений для крупных инвесторов и фондов, скупающих жилые объекты. Регулирование может затронуть коммерческие сделки, налоговые льготы и требования к использованию купленных квартир — например, обязательное выставление недвижимости на долгосрочную аренду по социально доступным ценам. Авторы реформы считают, что такие шаги помогут освободить рынок от спекулятивного давления и увеличить предложение доступного жилья. Критики предупреждают о возможных побочных эффектах: сокращении инвестиций в строительство, падении ликвидности рынка и юридических спорах с владельцами. Экономисты также отмечают риск ухода капиталов в другие регионы и усложнения для тех, кто рассматривает недвижимость как способ накоплений.
Власти обещают проработать механизмы компенсации и переходные меры, чтобы снизить негативные последствия. Реформа ещё на стадии обсуждения, и окончательная форма законопроекта будет зависеть от политических переговоров и общественной реакции. Если предложения примут, для Каталонии это станет одним из самых решительных шагов по борьбе с жилищной кризисом в Европе, повлияв на покупателей, инвесторов и рынок аренды в целом.