Вопреки ожиданиям, государственная поддержка в сфере жилищного строительства не всегда приводит к снижению стоимости квартир. Наоборот, высокие льготы для застройщиков и покупателей порой стимулируют рост цен на недвижимость. Этот парадокс объясняется несколькими факторами и заслуживает внимательного анализа.
Во-первых, предоставляя налоговые преференции и субсидии, государство увеличивает спрос на новое жильё. При ограниченном предложении на рынке это неизбежно ведёт к удорожанию квартир. Покупатели, получая возможность купить жильё по относительно выгодным условиям, активизируются, что повышает конкуренцию и подталкивает цены вверх.
Во-вторых, льготные кредиты и программы ипотечного субсидирования снижают барьер входа для многих семей, делая жильё более доступным. Однако это зачастую лишь увеличивает платежеспособный спрос, а девелоперы, учитывая возможность продать объекты по более высокой цене, не спешат снижать цены на стартовом этапе. Наконец, государственные меры стимулирования строительного сектора также могут способствовать росту издержек.
Увеличение объёмов строительства без одновременного повышения эффективности ведёт к повышению себестоимости жилья, что отражается в окончательной цене для конечного покупателя. льготы и поддержка, изначально направленные на улучшение жилищных условий, оказываются двойным мечом, вызывая неожиданные последствия в виде подорожания жилья. Это явление требует взвешенного подхода и поиска новых инструментов, которые сделают жильё действительно доступным без создания дополнительного ценового давления.