В Госдуме напомнили о порядке уплаты налога при отчуждении недвижимости, который начнёт действовать с 2026 года. Для собственников важно учитывать новые временные и имущественные критерии, чтобы рассчитать свои обязательства перед бюджетом правильно. Основное изменение касается минимального срока владения: чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, дома или участка, теперь понадобится владеть имуществом не менее 10 лет — за исключением случаев, когда применимы ранее действовавшие льготы. Это правило распространяется на сделки, заключённые с 2026 года, и призвано сократить количество краткосрочных спекуляций на рынке недвижимости.
Если срок владения меньше установленного порога, налог будет исчисляться исходя из разницы между ценой продажи и ценой приобретения (или кадастровой стоимости в отдельных ситуациях). При расчёте также учитываются документально подтверждённые расходы на покупку и улучшение недвижимости, что может снизить налогооблагаемую базу. Отдельные категории граждан сохраняют налоговые преференции: это может касаться продаж по наследству, при определённых видах обменов или в рамках программ господдержки — подробности стоит уточнить в налоговом законодательстве и у специалиста. Кроме того, при продаже по цене ниже кадастровой существуют особые правила оценки, которые влияют на сумму налога. Эксперты советуют заранее собирать и хранить все документы, подтверждающие покупку, расходы на ремонт и улучшения, а также корректно отражать в декларациях даты владения.
Это поможет избежать споров с налоговыми органами и уменьшить финансовые риски при сделке. Если вы планируете продажу недвижимости в ближайшие годы, имеет смысл проконсультироваться с юристом или налоговым экспертом, чтобы понять, как новые правила повлияют на вашу ситуацию и какие оптимальные шаги предпринять для минимизации налоговых обязательств.