Эксперты прогнозируют, что к 2027 году в России может возникнуть дефицит складских помещений. Основная причина — рост спроса на логистические площади, который опережает темпы их строительства. Увеличение объемов электронной торговли, перераспределение цепочек поставок и активизация региональной логистики создают дополнительную нагрузку на рынок складской недвижимости. Одновременно замедление ввода новых объектов связано с экономической неопределенностью и сложностью получения разрешений на строительство. Инвесторы и девелоперы стали более осторожными, что сокращает объемы проектов.
Кроме того, растущие затраты на материалы и инфраструктуру повышают порог рентабельности для новых складов, особенно в регионах. Последствия ожидаемого дефицита вполне реальны: повышение арендных ставок, рост конкуренции за лучшие площадки и необходимость оптимизации логистических цепочек у бизнеса. Компании будут вынуждены искать нестандартные решения — расширять использование автоматизации, переносить склады ближе к потребителю или инвестировать в многоуровневые и адаптивные форматы помещений. Что может смягчить ситуацию: ускорение согласований и стимулирование инвестиций в строительство логистики, внедрение цифровых инструментов для управления складами и повышение эффективности существующих площадей.
Правительственная поддержка и частные инициативы по созданию крупных логистических хабов также помогут снизить риск острого дефицита. В итоге, если не будут приняты меры по активизации строительства и модернизации складской инфраструктуры, рынок в ближайшие годы столкнется с дефицитом площадей, что затронет как крупные сети, так и малый бизнес.