В России планируют активнее выявлять недвижимость, сведения о которой отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Если собственник не оформил объект добровольно, данные о нем смогут внести в ЕГРН принудительно.
Такая мера должна помочь государству сформировать более точную и полную базу недвижимости, а гражданам - подтвердить свои права на имущество. Речь идет о домах, квартирах, земельных участках и других объектах, которые фактически существуют, но официально не отражены в реестре.
Подобная ситуация нередко возникает со строениями, возведенными много лет назад, а также с недвижимостью, документы на которую оформлялись по старым правилам.
Почему сведения о недвижимости отсутствуют в реестре
В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных объектах и правах на них. Однако часть недвижимости до сих пор остается за пределами этой системы. В первую очередь это касается имущества, приобретенного или построенного в период, когда действовали другие правила учета и регистрации.
Некоторые владельцы не обращались в Росреестр, поскольку считали старые документы достаточным подтверждением права собственности.
Другие откладывали оформление из-за расходов, необходимости собирать бумаги или несоответствия фактических характеристик объекта сведениям, указанным в документах. Проблемы возникают и в случаях, когда после строительства дома или реконструкции помещения собственник не обновляет техническую информацию.
Например, площадь объекта могла измениться, но эти сведения так и не были внесены в официальную базу.
В результате государственные данные оказываются неполными или неточными.
Для чего государству нужен полный реестр
Единый реестр позволяет установить, кому принадлежит объект, где он расположен, каковы его площадь и назначение. Эти сведения необходимы не только для совершения сделок, но и для градостроительного планирования, начисления налогов, защиты прав собственников и контроля за использованием земель.
Когда недвижимость не стоит на кадастровом учете или право на нее не зарегистрировано, могут возникать сложности при продаже, дарении, оформлении наследства и получении кредита. Потенциальный покупатель также сталкивается с риском: фактическое владение объектом еще не означает, что права на него надлежащим образом подтверждены.
Как может проходить принудительное внесение данных
Предполагается, что информация о незарегистрированных объектах будет выявляться с помощью сведений, которыми располагают различные государственные органы и муниципалитеты. Для этого могут использоваться данные кадастрового учета, результаты технической инвентаризации, сведения о земельных участках, снимки местности и материалы проверок.
Если специалисты обнаружат объект, отсутствующий в ЕГРН, собственнику, вероятно, направят уведомление.
В нем могут указать, какие сведения необходимо предоставить и в какой срок нужно привести документы в порядок.
При отсутствии реакции данные об объекте смогут внести в реестр в установленном порядке, даже если владелец не подал заявление самостоятельно. Важно учитывать, что принудительное внесение сведений не означает автоматического признания любых прав или узаконивания самовольной постройки.
В реестр могут включить информацию о самом объекте, его местоположении и характеристиках, однако вопрос законности строительства и принадлежности недвижимости может потребовать отдельного подтверждения.
Какие документы могут понадобиться владельцу
Конкретный перечень бумаг зависит от вида недвижимости и обстоятельств ее появления. Обычно могут потребоваться документы, подтверждающие основание владения, технический план, межевой план для земельного участка, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, а также документы, удостоверяющие личность собственника.
Если объект был создан давно, вместо современных разрешений могут использоваться архивные справки, договоры, свидетельства о праве собственности, документы о предоставлении земли или иные бумаги, которые подтверждают историю владения.
При отсутствии необходимых сведений придется восстанавливать их через архивы, органы местного самоуправления или суд. Собственнику также важно проверить, совпадают ли фактические параметры недвижимости с данными в документах.
Несоответствие площади, этажности, границ участка или назначения объекта способно привести к приостановке регистрации и необходимости сначала исправить технические ошибки.
Что это означает для собственников недвижимости
Для владельцев нововведение может стать дополнительным стимулом своевременно оформить свои права. Пока объект не отражен в ЕГРН, собственник не всегда может полноценно распоряжаться им.
Продажа, дарение или передача имущества по наследству могут затянуться, если сведения о недвижимости придется уточнять уже в ходе сделки.
Кроме того, отсутствие регистрации повышает риск споров с соседями, наследниками и другими претендентами на имущество. Если границы участка не определены, а сведения о доме отсутствуют, доказать свои права бывает сложнее.
Официальная запись в реестре, напротив, создает более надежную юридическую основу для владения и распоряжения недвижимостью. Не стоит воспринимать принудительное внесение объекта как замену добровольной регистрации.
Если собственник самостоятельно обращается в уполномоченные органы, он может заранее проверить документы, устранить неточности и выбрать подходящий способ оформления.
При выявлении объекта государственными органами процесс может проходить менее предсказуемо и потребовать дополнительных разъяснений.
Почему лучше не откладывать оформление
Проверить наличие сведений об объекте можно по выписке из ЕГРН или через официальные электронные сервисы. Если дом, квартира или участок не найдены в реестре либо информация указана с ошибками, собственнику стоит обратиться к кадастровому инженеру и определить, какие действия необходимы.
Заранее оформленные документы помогут избежать проблем при сделке и снизят вероятность конфликтов. Кроме того, актуальные сведения позволяют корректно рассчитывать налог, подтверждать характеристики имущества и быстрее решать вопросы, связанные с наследством или разделом собственности.
Может быть интересно: Спиральные и пластинчатые системы: сравнение эффективности
Таким образом, принудительное внесение недвижимости в ЕГРН направлено на устранение пробелов в государственном учете.
Владельцам объектов, которые пока не зарегистрированы, разумно не ждать уведомления, а самостоятельно проверить свои документы и привести сведения о недвижимости в соответствие с действующими требованиями.